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「樓宇醫生」為舊樓把脈(Chinese only)

適時為樓宇進行維修及保養,可以防微杜漸,保障大眾安全。屋宇署屋宇測量師就像「樓宇醫生」,專門為舊樓「把脈」,防止日漸老化樓宇的安全情況惡化。我在「局長隨筆」間中會分享一些同事的工作點滴,讓大家更了解發展局轄下部門所負責的範疇。今次我邀請了年輕屋宇測量師沈瀅,介紹她平日的工作,並帶出強制驗樓及驗窗計劃的重要性。

「樓宇醫生」的工作當然與建築物有關。一幢樓宇由設計、構思到落成,繼而老化、破損,最後清拆,其「生老病死」四個階段,屋宇測量師都參與其中,為樓宇作出「診斷」,找出潛在「疾病」,並訂出「治療藥方」,保障樓宇安全健康。

確保安全 檢驗維修重要

沈瀅在屋宇署強制驗樓組工作三年多,主要是負責向樓齡達30年或以上的私人樓宇發出強制驗樓通知;向樓齡達10年或以上的樓宇發出強制驗窗通知;抽樣覆檢和跟進大廈的檢驗和維修狀況;以及處理市民大大小小的查詢。

舊樓欠缺妥善維修保養,會對居民和公眾構成威脅。政府2012年年中全面實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,本着「預防勝於治療」的理念,規定舊樓業主定期為其物業進行指定檢驗和維修,以便及早找出問題並進行修葺,從根源解決樓宇失修問題,避免意外發生。截至2017年底,屋宇署共向約3 600幢住用或綜合用途樓宇,發出法定強制驗樓通知,其中1 800幢樓齡達50年或以上。

耐心解釋 提供專業意見

沈瀅去年獲申訴專員公署頒發公職人員嘉許獎,表揚她處理投訴和服務市民方面的出色表現。她表示,工作上需要經常與市民接觸及溝通,講解強制驗樓驗窗計劃,以及提供專業意見,協助業主遵從法定要求。她說理解業主在接獲屋宇署送達法定通知後,可能即時不知道怎樣處理,心中湧起連串問題,故希望透過耐心解說,能夠為業主解決問題,同時讓他們明白妥善保養樓宇的重要性。

沈瀅舉例説,不時會收到市民查詢,指自己居住的樓宇沒有問題,而且窗戶不是常開,根本沒有破損,為何被選定進行強制驗樓或驗窗?遇到這些疑問,她會耐心地向市民解釋,窗戶是在樓宇外露位置,經常受到「風吹雨打、日曬雨淋」,長期不作開關不等於沒有問題。因為其配件有可能鏽蝕、老化等,嚴重的可能會出現窗框飛脫,相當危險。至於樓宇狀況,很多時難以自行判斷,所以同樣需要委託註冊專業人士定期檢查。

主動跟進 聘專業人士檢驗維修

正如沈瀅形容樓宇和人一樣都會生病和老化,分別是人懂得求醫,但樓宇不會發聲,所以要靠業主和專業人士主動跟進。舊樓出現問題的初期病徵,可能是石屎剝落、牆身有裂痕、渠管淤塞等,若長期不處理,便有機會惡化,不但影響住戶本身,也會危及公眾安全,故需要定期作「身體檢查」,聘請經屋宇署註冊的專業人士進行驗樓或驗窗。

業主如對執行強制驗窗驗樓法定通知有不明白的地方,可向屋宇署查詢。香港房屋協會及市區重建局,則會繼續為有需要的業主提供財政和技術支援,包括由市建局統籌的「樓宇更新大行動2.0」,協助業主進行樓宇維修工程,希望大家攜手保障樓宇安全,建構安全城市。

 
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屋宇測量師沈瀅的工作包括向樓宇業主發出強制驗樓及強制驗窗通知書,抽樣覆檢和跟進大廈的檢驗和維修狀況;以及就市民的查詢提供專業意見。.
屋宇測量師沈瀅的工作包括向樓宇業主發出強制驗樓及強制驗窗通知書,抽樣覆檢和跟進大廈的檢驗和維修狀況;以及就市民的查詢提供專業意見。
屋宇測量師會覆核大廈的檢驗報告和維修狀況,包括實地查核。.
屋宇測量師會覆核大廈的檢驗報告和維修狀況,包括實地查核。
沈瀅(右)在屋宇署強制驗樓組工作三年多,去年獲申訴專員公署頒發公職人員嘉許獎,表揚她處理投訴和服務市民方面的出色表現。.
沈瀅(右)在屋宇署強制驗樓組工作三年多,去年獲申訴專員公署頒發公職人員嘉許獎,表揚她處理投訴和服務市民方面的出色表現。
沈瀅(左二)獲頒發公職人員嘉許獎後,與屋宇署同事合照,右二是屋宇署副署長余德祥。.
沈瀅(左二)獲頒發公職人員嘉許獎後,與屋宇署同事合照,右二是屋宇署副署長余德祥。
馬頭圍道一幢樓宇,經驗樓及進行所需維修工程後,煥然一新。圖為樓宇維修前後的外觀。.
馬頭圍道一幢樓宇,經驗樓及進行所需維修工程後,煥然一新。圖為樓宇維修前後的外觀。.
馬頭圍道一幢樓宇,經驗樓及進行所需維修工程後,煥然一新。圖為樓宇維修前後的外觀。
圖示馬頭圍道另一幢樓宇維修前後的外貌。.
圖示馬頭圍道另一幢樓宇維修前後的外貌。.
圖示馬頭圍道另一幢樓宇維修前後的外貌。
政府2012年年中全面實施強制驗窗計劃及強制驗樓計劃,屋宇署會舉行相關簡介會,讓市民進一步了解強制驗樓及驗窗計劃的詳情。.
政府2012年年中全面實施強制驗窗計劃及強制驗樓計劃,屋宇署會舉行相關簡介會,讓市民進一步了解強制驗樓及驗窗計劃的詳情。

18 November, 2018

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