下稿代活化歷史建築諮詢委員會發出：
以下是活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思今日（二月十七日）在活化歷史建築伙伴計劃新聞發布會的致辭全文：
林局長、各位記者朋友、各位嘉賓：
大家好！
我和活化歷史建築諮詢委員會的全體成員，很榮幸政府把評審活化歷史建築伙伴計劃計劃書的重任交給我們。我與每位委員都覺得這是項十分有意義且具挑戰性的工作。我們亦感謝秘書處的支援，令評審過程得以順利進行。
作為「委員會」主席，我想和大家談一談下列數個範疇：
＊ 評選準則
＊ 評選過程
＊ 獲選項目與評選感想
評選準則
委員會根據計劃先前公布的審批準則進行評審，五項評審準則包括：
１． 如何有效彰顯有關歷史建築的歷史價值。這個範疇包括兩方面：一方面，新用途如何能彰顯建築物的所謂前半生，如雷生春的計劃能夠反映出它中醫和涼茶售賣的歷史，但並非所有的歷史建築能依照原來用途，例如警署、法院等，因此在這部分委員會同時考慮；計劃如何能把歷史建築改建成為所在地區的獨特地標。
２．如何保存有關歷史建築及達到技術上的要求。簡單來說，是滿足各技術事項，既在視覺上保持歷史建築最美麗的一面，亦能符合現代建築規例的要求，例如消防和無障礙通道。
３．如何使社會受惠，即其建議的社會價值。包括項目目標，服務對象，能帶來的就業機會，以及能為社會帶來的好處，包括能切合香港整體和／或社區的利益。
４．財務方面，社會企業如何可持續性營運。包括企業計劃，收支數據，吸引到的人流等等。我們希望社會企業能自負盈虧外，更能夠有能力長久有效地保育有關的歷史建築。
５．其他因素。包括機構歷史、管理能力、過往的經驗等。
以上五個範疇同樣重要，我們的評核採取一個平衡的原則，確保獲選的建議能為社會帶來裨益。
評選過程
委員會一開始便到活化計劃第一期之下的七所歷史建築進行考察，並舉行了十六次會議，審批所有申請書。審批分兩輪進行。第一輪審批申請機構提交的資料。經過第一輪審批，委員會初步選出十四個申請機構進入第二輪。在第二輪審批，入選的申請機構要提交更詳盡的資料及數據，包括詳細的技術建議，初期運作的仔細成本評估與現金流；委員會亦與入選機構的代表會晤，就不同範疇提出問題。透過發展局文物保育專員辦事處內的秘書處，我們亦向不同的政策局和部門就不同的申請徵詢他們的意見。可見評選過程是非常精細和嚴謹的。
獲選項目
剛才局長已宣布結果，我很欣喜我們收到很多高質素的建議，但我們只能選出六位成功申請者。獲選的六個項目在數方面都是多元化的，從下列數點可看出：
１．主題方面是豐富而多元化的：
＊ 推廣旅遊有大澳文物精品酒店、美荷樓城市旅舍，和「芳園書室」旅遊及教育中心暨馬灣水陸居民博物館；
＊ 教育方面，有以提供設計課程、成功申請北九龍裁判法院的薩凡納藝術設計（香港）學院，及以促進國民教育和中華文化課程為主線的香港文化傳承；
＊ 醫療方面，有香港浸會大學中醫藥保健中心－雷生春堂；
＊ 創意工業方面，有薩凡納藝術設計（香港）學院。
２．選出的非牟利機構，既有為此計劃而特別新成立的（如活化舊大澳警署的香港歷史文物保育建設有限公司，以及活化北九龍裁判法院的薩凡納藝術設計（香港）學院），也有傳統老牌的非牟利機構（如芳園書室的得主圓玄學院社會服務部）。
３．在非牟利機構中，有所謂傳統的社福機構，亦有商界支持成立的非牟利機構，體現了商業機構肩負社會責任的精神。
整體來看，不同項目，各具特色和服務對象，但相同的是，都達到善用歷史建築和推廣社會企業的目的。
舊大埔警署
大家可能會留意到就舊大埔警署，委員會並沒有推選任何申請。收到的二十三個申請書中，大部分均申請作營舍、推廣課程或展覽用途。委員會認為舊大埔警署環境優美，面績達6,500平方米，所需的復修費用不菲，因此獲選的申請書必須符合五項評審準則。但經過詳細評審後，委員會未能揀選合適的申請書，故建議將這歷史建築重新進行另一輪的申請，期望找到能夠達到要求的計劃書。
感想
計劃收到很多建議，我覺得很鼓舞，顯示大家對保育及活化歷史建築物的支持。計劃除在量方面，在質素方面也很好，無奈僧多粥少，更增加了評審的難度。我想和大家分享的，主要是兩點：
１．總括來說，審批財務可行性這一環最富挑戰性。申請機構須提供很足夠和令人信服的數據，包括預期的人流、價格設定的合適性、市場在不同階段的需求等等。記憶中很多機構在這一環失分較多。
２．服務範圍－怎樣能平衡「精」及「博」。我們很了解申請機構想提供多些服務，以增加成功機會和有更多營運收入。但他們未有考慮到如此多項服務是否真的可行，管理上又是否能兼顧到，有些時候，太多元素反而會令人有雜亂的感覺。我希望活化計劃第二期各申請者能在這些方面多花點心思。
任何評審都總有勝出及落選者。落選的計劃並不代表他們一定是差，其實有個別建議在某些評審準則的範疇上有不錯的表現，申請機構亦好努力做講解及遊說的工作，對此，我要感謝他們所付出的。無奈競爭的確非常劇烈。我希望大家可以吸取今次的經驗，亦期望活化計劃第二期各申請者可花多點心思，繼續為香港的保育工作出一分力。
最後我謹代表委員會的全體成員，祝願活化歷史建築伙伴計劃內的所有獲選項目能順利推行，並期待下一期的計劃會吸引更多機構參與。多謝各位。
完
２００９年２月１７日（星期二）
香港時間１８時４６分