房屋及規劃地政局局長孫明揚今日（六月十九日）表示，過去十二個月的數字顯示，本港的房屋政策方向正確。
孫明揚在香港房屋經理學會舉辦的房屋會議上致辭時表示，物業市場已經逐步復蘇，負資產個案數字大幅減少，而市民和投資者對物業市場亦已漸漸重獲信心。
不過，物業市場何時接近供求平衡，仍然是公眾關注的議題。
談到政府去年十月發表新落成樓宇單位的數字，孫明揚說在使用數字方面，必須十分謹慎。
他說：「一直以來，個別物業代理和地產分析員往往會擬備各種大相逕庭的數據。他們的數據與我們的有別，而彼此之間亦不相同，原因是大家可能採用截然不同的假設，以迎合不同的對象和目的。
「若將這些數據和預測草率比較，難免會歪曲實際的情況，或令公眾產生混亂。」
「簡單來說，橙不能跟蘋果和梨相比。」
他指出以1999年至2001年為例，這段期間動工興建的單位總數為79 700個，而在2002年至2004年期間，落成的單位總共有83 900個。
「這證明我們在作出上述推算時，將私人物業發展項目由施工至落成設定需時3年是合理的。」
對未來3年的預測，大家會看見，我們估計今年落成的新單位約有26 000個，明年約有21 000個，其後，2006年和2007年分別約有16 000個和11 000個。
也許有人會感到奇怪，為何今次有關2007年的預測數字高於本人在4月所提的數字。原因很簡單，就是在4月至5月底這段期間有新的地基工程動工。最新的數字正好反映了新增的工程數目。
「同樣，再往後看，本年底預測有關2007年的數字時，由於要計及目前至年底新地基工程的動工數目，亦會與今天所公布的不同。」
「換而言之，以某一年開始計算的任何一個3年周期來說，我們在預測最末一年的數字時，必須要在該某一年年底才可得出最末一年的全年數字。」
他指出，政府製備統計資料，包括基於批准地基工程開展而計算的動工量，以及基於批准上蓋建築物工程而計算的動工量。
「現行法例規定，發展商須就其上蓋建築工程每項重大變動重新申請簽發施工同意書。因此，當上蓋工程項目出現一項或多項重大變動時，有關批准數字便會包含雙重甚或多重計算。」
「由於這個原因，採用基於批准地基工程開展而計算的動工量，作為計算私人單位的供應量較為合理。」
「根據這個計算標準，並以樓宇由開始進行地基工程至落成一般需時約三年計算，我們在任何時間均可合理地預測未來的樓宇供應量。」
「每年的單位供應量，亦會受到其他一系列因素影響，當中包括興建時間、過往年度累計的未售單位數量，以及私人發展商就何時動工興建上層結構所作的商業決定。此外，每年的單位供應量亦視乎發展商推售多少樓花或現成單位，而這方面又會受當時的市況影響。」
談及樓宇的管理和保養時，孫明揚說政府正在分析市民對較早前進行的一項諮詢所發表的意見。
他說：「在未來幾個月，我們會詳細考慮在諮詢過程中發表的各種意見，並以這些意見為基礎，訂定更為明確的取向。」
「我們的其中一個初步構思是，在有足夠公共資源的情況下，邀請非政府機構，向居住在失修樓宇的年老無依業主，提供適當的支援和協助。」
「例如協助他們成立業主立案法團、委聘承辦商進行維修工程，以及聯同有關的專業人士，向他們提供樓宇管理及維修的技術支援。」
他說：「我們會與非政府機構和業界探討這個做法是否可行，並會考慮推行試驗計劃，以測試成效。」
完
二○○四年六月十九日（星期六）