房屋及規劃地政局局長孫明揚今日（十月二十五日）表示，社會上普遍支持要及時行動解決業主忽視大廈保養的長久問題。
孫明揚今早出席香港測量師學會二○○三年屋宇測量師會議致辭時表示，有一些界別提議當局再次考慮強制性驗樓計劃以解決業主忽視大廈保養的問題。
他說：「我們當然要研究強制性驗樓計劃能否持續長久推行。」
業主忽視保養及管理大廈，造成了許多問題，包括大廈過早殘破、僭建物多不勝數、排水系統保養欠佳，以及生情況惡劣等等。
孫明揚指出，業主須接受妥善保養大廈的責任。
「保養欠佳的大廈大多沒有正式的管理架構。因此，有人提議當局規定業權分散的大廈必須具有某種形式的管理架構，例如規定成立業主立案法團或委任大廈管理人。」
「我們初步認為業主立案法團本身不能保證大廈的管理和保養必會理想，特別是法團成員並不活躍的時候。」
他說，相對於專業管理人，業主立案法團在優質大廈保養方面角色如何，社會需要進一步討論。
他建議當局要起帶頭作用，更改對大廈管理和保養的取向。
他說這個更改最少要有三大元素，就是要加強業主愛護大廈的意識，將大廈管理與大廈保養融合一體，並且促進業主和業界的合作。
「現代的大廈管理保養需要不同的專才參與，大廈管理行業可集合法律、建築、測量、管理及其他有關方面的專才，這個行業大有發展餘地。」
「大廈管理行業集合各類專才並非嶄新的構思，一些物業管理公司其實已經具備這種實力。不過，業界仍有擴充的空間。」
「例如：服務一組相鄰的大廈，實行『多銷』，從而攤薄成本，讓營運費用達到最佳效益；以及提供全包合約，兼顧大廈的日常管理和長遠保養。」
他說：「最終目標是業界要能夠為業主提供具競爭力的長遠一站式服務。」
孫明揚指出，隨著業界為業主提供有效率的優質一站式服務，大廈的定期保養便成為妥善大廈管理的一環。
「私人機構的服務能夠讓業主更妥當地履行保養大廈的責任，業主和業界俱可得益。」
關於如何推廣更佳的大廈保養，政府收到不同的建議，包括設立大廈分級制度、為確有需要者提供臨時援助，以及推行措施加強公眾的意識。
孫明揚說：「政府將會諮詢公眾，看社會上對有關大廈管理和保養的意見如何。我們會先確定各項大原則獲社會認同，然後才訂定推行細則。」
完
二○○三年十月二十五日（星期六）