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立法會九題:公營房屋用地

以下是今日(七月二十一日)在立法會會議上劉國勳議員的提問和發展局局長黃偉綸的書面答覆:

問題:

《2020年施政報告》宣布,政府已覓得興建316 000個公營房屋單位所需的330公頃土地,可以滿足未來十年(即二○二一/二二至二○三○/三一財政年度)的公營房屋單位需求。就此,政府可否告知本會:

(一)二○二六/二七至二○三○/三一財政年度(即第二個五年期),每年預計公營房屋單位的供應數目為何(以表列出);

(二)該330公頃土地除了用於興建316 000個公營房屋單位外,是否還可安置所有相關的公共設施;若是,住宅用地所佔面積為何;若否,尚欠多少面積的土地;及

(三)該330公頃土地中每幅用地的下述詳情(以表列出):(i)用地所在位置/新發展區名稱、(ii)所屬分區計劃大綱圖(大綱圖)編號(如適用)、(iii)用地面積、(iv)有關大綱圖所載該用地的住宅用途類別(即甲至戊類)及發展密度限制(即最高地積比率)、(v)預計可提供公營房屋單位數目,以及(vi)有關的公營房屋項目的目標落成日期?

答覆:

主席:

就問題的各部分,經諮詢運輸及房屋局,現回覆如下:

(一)及(三)該330公頃土地當中,根據二○二一年三月的預測,香港房屋委員會及香港房屋協會預計在二○二一/二二至二○二四/二五年度的四年期內落成的公共租住房屋/「綠表置居計劃」及其他資助出售房屋項目的資料載於附件。這些項目所涉土地約90公頃。至於二○二五/二六年度落成的公營房屋項目資料,預計將於二○二一年第三季按逐年延展的五年期建屋計劃公布。

屬於本十年期內(即二○二一/二二至二○三○/三一財政年度)但估計二○二五/二六年度及之後落成的公營房屋項目,涉及餘下約240公頃土地。該等項目大部分處於規劃及工程和建築設計階段,項目的預計落成年份受多個環節的進度影響,例如土地用途改劃、地區諮詢、基礎建設、徵收土地、清拆或重置受影響的設施、尋求立法會撥款、地盤平整工程、樓宇建築計劃等。這些項目的有關資料表列如下︰ 
 
土地來源用地數目
(按目前的計劃劃分地段)
土地面積
(公頃)
(約)
預計單位
數目
(約)
東涌新市鎮擴展 12 23 24 000
洪水橋/厦村新發展區 5 11 11 600
元朗南新發展區 1 1 1 800
古洞北/粉嶺北新發展區 13 37 43 300
啟德發展區 6 6 8 300
安達臣道石礦場發展 2 2 2 000
已物色適合作公營房屋發展的棕地群 7 45 19 100
具短中期房屋發展潛力的個別用地
 
58 86 85 700
粉嶺高爾夫球場局部發展 1 8 9 000
其他發展項目 20 23 21 600
總計 125 242 226 400

註:土地面積計至最近的整數,而預計單位數量計至最近的百位整數。由於進位原因,數字相加結果可能不等於所列總數。

上述十年期內的公營房屋用地的地積比率視乎用地的具體情況,一般由3.5 至7.5不等。為善用公營房屋用地,政府已放寬規劃政策指引,容許在規劃條件許可的情況下,調高部分用地的最高住用地積比率。

(二)330公頃土地的數字為相關地盤總面積的約數,當中有包括一些公共設施,例如部分會預留約百分之五總樓面面積作福利用途。此外,部分與新增人口相關的公共設施(例如水務設施、交通交匯處)會設於相關地盤以外,而有關土地面積資料會因應詳細工程研究及設計而有所更改。 


2021年7月21日(星期三)
香港時間16時00分

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