以下是发展局局长甯汉豪今日（七月十一日）就二○二五年七月至九月季度卖地计划会见传媒的谈话内容：
记者：之前政府卖地都试过流标，今次是否担心有流标的风险？如何看现时整体市况？
发展局局长：首先大家都见到，我们近几个季度推售的土地，都是拣选一些规模不是太大，都是位处一些成熟社区，亦都不会有太复杂的土地平整或其他工程的需求。过去几个季度，无论在大围或再早前在小沥源都有些土地成功售出，所以对于今个季度，刚才我提到荃湾这幅土地，我们都是持乐观态度。至于你第二个问题，说到现时楼市的情况，虽然我们做土地供应，我时常都说，不可以只看当前楼市的情况。不过如果我们看数据，最近这几个月，似乎私人房地产市场亦都慢慢向上。如果大家看我们拿去土地注册处注册的土地交易个案，亦有上升趋势，租务市场亦很坚稳，所以我们觉得，似乎我们的房地产市场，现时慢慢都有向好的表现。
记者：北都那三个片区，之前都说过最快下半年就会推出招标。其实现时有没有初步的标书条款可以分享一下？另外，今个月底截标的元朗及洪水桥／厦村的多层产业大楼，目前的环境是怎样，会否因为市况而延期，以及条款有没有更新？
发展局局长：两个问题，第一个是关于我们在北部都会区三个试点的片区，我们仍然争取在今年内，相信会是接近年底时，即第四季，我们希望可以推出起码一幅来招标。我相信首两幅应该都会是在洪水桥和粉岭北那两幅，因为新田科技城的片区我们尚未完成征地工作。
你刚才问到我们第一、二幅如果今年推出，招标的条款是甚么，现时我未能跟大家讲到一些具体细节，因为我们仍在分析收回来的意向书，稍后我们可能还需要跟市场有一些沟通。但我相信都会很快，现时已经是七月，一踏入第四季，当我们真的招标，招标前都会有一些公布。
刚才你第二个问题问到，我们有两幅多层产业大楼的用地在元朗和洪水桥。这幅用地如果大家记得，对于政府来说，我们都是初试啼声，因为我们第一次拿土地出来兴建产业大楼，也有所要求，希望部分楼面，两成至三成不等，在建成后有一段期间租给政府，以帮助受发展影响的棕地作业。这对我们来说是一个新尝试。过去一段时间，其实我们先后做过市场的意向征集，也有正面的回应，亦因应市场给予的一些意见，我们有一、两次都调整了招标条款，亦将截标时间延后，所以经过这些调整，我们当然希望市场有积极回应，但因为始终距今我们截标的时间很短，我不太适宜在此作一些估算，以免影响市场运作。
记者：关于今季推出的荃湾地皮，刚才提到有少量楼面是GIC设施，其实是哪类型设施？以往推地，有些地因为有GIC设施，可能影响最后招标反应，你会否担心这幅地有这个情况？这幅地在卖地表的地皮来说，单位数目较多，有七百多个单位，局长刚才提到市况慢慢向上，是否因为市况转好而推出较大幅的地皮，现时是否一个较合适时间考虑一些较大幅的地皮，将来可再推出招标。另外，有一幅洪水桥地皮完成换地，是今季土地供应的主要来源，另外五幅补地价地皮是否都是来自北都？早前说洪水桥地皮的住宅楼面可再考虑，现时进展如何？
发展局局长：首先第一个问题，我们推售的这幅荃湾住宅用地，的确要求有少量楼面做社福设施。我刚才提到，其实楼面相对少，940平方米，相对于作住宅楼面的39 000平方米，是相当少量。而具体的社福设施，应该包括一个社工服务队，有时照顾长者需要一个服务队，有一个基地，这个社工服务队的办公楼面，另外亦有一个特殊幼儿中心，但我强调两个设施加起来其实都是很少量，我相信对这幅地的吸引力不会有影响，它本身有正面的吸引力。
至于你刚才问到，这幅地皮可提供大约780个单位，相信算是大的。其实今年我们有甚么土地放在卖地表，大家都看到，在市区、成熟社区用地有好几幅，这一幅我们近日完成改划，仍有几幅的改划工作进行中，因为未完成程序，所以难以在今季考虑推出。随着市况，我们一直会留意，会选择合适土地在接下来几季推出。你刚才问到洪水桥今季有一幅原址换地成功了并已计入。在洪水桥这个地方，仍有其他换地申请正在处理中，主要涉及一些商业用地，我们早前将截止完成日期延后至今年年尾，因为想给予我们一些时间检视那几幅商业用地，是否需要容许其改变少许用途，让其增加住宅楼面，我们的检视工作进行当中。
你亦问到今季有六个完成地契修订项目，除了刚才提及一个洪水桥项目外，还有一个在九龙区发祥街，之前是仓储用地；另外一个在元朗，应该涉及农地；再另外三个是一些很小型，在市区、九龙区的用地。但我今天不会谈细节，因为大家都知道地契修订完成后——现时仍有些手续——完成后，我们会在土地注册处和地政总署有一个整全公布。
记者：今年上半年，你说供应量达标百分之四十五，你估计全年会否都有信心达标？近期拆息回落，还有很多利好楼市的因素，但见到政府近期可能只推出一些中小型或者一幅单数住宅地，以现时去看，你认为未来的趋势，政府是否倾向这样试水温，还是也有条件可以多推一些土地或者较大幅的地皮？另外，近期楼市有好转，你对地价前景有何看法？
发展局局长：首先，有没有信心达标，我们每年定一个目标，都希望朝着那个目标进发，但始终我们每一季推多少地，推哪些地都的确要看市场走势和经济情况。现阶段来看，我认为应该都是平稳的，因为去到年度中间，我们大约做到百分之四十五。所以，如果这个趋势继续，我认为情况是审慎乐观的。你第二个问题与刚才另一个问题有点相似，我们慢慢会不会再推出较大型或者一季多推一幅土地，我们都会看情况而行，我现在不排除这个可能性。至于地价方面，我们任何时候都说，政府卖地会有个底价，而我们的底价必定要与市场状况有所配合。所以，现阶段我较难估计全年地价收入，因为有一点值得大家留意，地价收入不只看卖地，当然还有很多地契修订的补地价，以及有一些豁免书申请，即如在农地建构一些构筑物都要支付豁免费用，这些加起来才会组成地价，所以在这里，我认为不太适宜做一个揣测。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
2025年7月11日（星期五）
香港时间20时30分
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