以下为房屋及规划地政局局长孙明扬今日（十月八日）出席两位立法会议员办事处开幕后与传媒谈话的全文（只有中文）：
记者：新的西九龙文娱艺术区发展计划建议中，中标财团要给三百亿，还要兴建文娱艺术区。会否担心中标地产商会没钱赚，会令他们却步，之后不再继续他们的计划，又或者建成后楼价会贵，商用大厦租金又贵，担不担心呢？
房屋及规划地政局局长：大家都知道，这次我们作出的安排，是因应很多舆论和市民觉得中标者会否在这个发展项目谋取暴利。在这前提下，我们将发展规模减少了，限制了住宅发展面积和规限了文娱康乐方面的设施一定要不少于某一个面积。在这方面我们满足市民的要求。大家都知道，我们需要发展商要有承担。这次我们吸收了很多不同的看法，就是建议成立一个基金，这个基金一定要能足够每年营运的开支，即是说有足够的利润来支持今后在这方面的营运费用，而能够将基金营运下去。我们在这方面作出了不同的考虑，在假设的情况下，我们认为三百亿或者会足够营运。当然最后是否三百亿这是可以商榷。我们希望提出这些条件，让三个申请者看看，在这样的条件下是否足以应付这方面的需要。所以他们自己要考虑看看是否能够做到。
记者：三百亿这个数是否有得“倾”？如果他们计过数，可能日后卖了地也未必足够…
房屋及规划地政局局长：不是这样。我刚才说过，我们是以一个足够的基金金额，在假设某些情况下，例如假设通胀是几多，该基金每年回报几多，之后该基金能否保存本金而每年有足够的营运盈馀来支付该年开支的需要。所以三百亿是这样计算出来。当然，我刚才说，我们是基于某些假设，所以如果假设的情况有变时，这金额可以酌量商量，这完全不是和他们的利润有任何关系
记者：由三间入围发展商来建议如何分拆会否牵涉利益冲突？
房屋及规划地政局局长：我们要这样理解，由于我们想整个项目能够有一个完整的设计，在这设计下，当然自由度不是很大，所以分拆方面受到一些限制。我们要看看他们作出甚揦建议。但是，最后的决定，我们仍未有定案如何分拆。当然政府在这方面会有很大的决定权。
记者：有没有底线？
房屋及规划地政局局长：我们都说过，住宅地不能够超过百分之二十的面积，其中一半要拨出来，我们也说过，其他那些商业的一半也要拨出来。总言之，除了百分之三十，一定要用于文娱康乐的基本设施外，其馀百分之七十的一半，即百分之三十五，要分拆出来。
完
２００５年１０月８日（星期六）
香港时间１９时０９分