立法会十四题：古洞北政府联用大楼工程项目

​以下是今日（六月二十四日）在立法会会议上姚铭议员的提问和发展局局长甯汉豪的书面答复：
　　 
问题：

　　早前本会发展事务委员会讨论政府当局在古洞北新发展区第29区兴建联用综合大楼（联用大楼）及联用办公大楼（办公大楼）的拟议工务计划项目，该项目除兴建政府办公室外，亦会提供不同的社区设施，是北部都会区（北都）首个政府旗舰项目。有意见认为，拟议兴建的两座大楼除了会为附近居民提供设施及服务外，亦能成为古洞北新发展区的地标。就此，政府可否告知本会：
　　 
（一）上述项目对提速提质北都发展有何策略意义，以及于古洞北推展上述项目能如何提升该新发展区的规划；政府会如何向社会加强推广上述项目提供的公共设施及服务；
 
（二）政府提交予发展事务委员会的文件显示，拟建的联用大楼及办公大楼的规模与政府总部大楼（政总大楼）和扩建后的立法会综合大楼（综合大楼）相若，两座大楼的工程造价是否亦与政总大楼和综合大楼的工程造价相若；
 
（三）政府在北都其他地区有否计划提供与上述项目相类似的联用办公及服务综合大楼，让政府主要部门迁入及提供各种社区文化、康乐及体育设施；如有，详情为何；及
 
（四）鉴于办公大楼及联用大楼将分别设有图书馆及社区会堂等设施，预料每日服务人数众多，但当局在整个项目下仅预留约650平方米设立中小型店铺，面积有限，未必足以满足居民日常消费及配套需求，当局有否预留空间或设计弹性，以便日后增加商店面积；当局于古洞北新发展区第29区附近有否其他商业用地规划，以补足社区商业配套？

答复：
　　 
主席：

　　政府计划在北部都会区（北都）古洞北新发展区第29区兴建联用综合大楼及联用办公大楼（下称「项目」）。此项目展现政府推动北都的决心，并以标志性的政府设施建筑群彰显北都为香港未来的核心区域。
　　 
　　就姚铭议员的提问，现对各部分回复如下：
　　 
（一）古洞北新发展区是北都首个进入建造阶段的新发展区，而有关项目是北都发展的一个重要里程碑和先行者。首先，它是北都首个政府设施建筑群，部分位于其他地区的政府办公室（涉及九个政策局／部门），包括建筑署和食物环境卫生署的总部，将迁往项目内的办公大楼，以带动古洞北的发展及突出北都的策略地位。此外，有关项目规模庞大，总淨作业楼面面积达约86 000平方米，相当于添马政府总部大楼加上扩建后的立法会综合大楼。除标志性外观设计外，项目亦会融合绿色建筑及智慧元素，采用先进建造法，势将成为古洞北的地标建筑。项目也体现提速、提效方针。如获立法会拨款，工程将于今年第三季展开，35层高的办公大楼预计只需约三年半（即二○二九年年底）便能率先完工，而联用大楼则预计于二○三○年年底完成，以照顾古洞北于二○三二年全面落成后13万新增人口的需要。
 
　　对于古洞北新发展区而言，项目除提供政府办公室以外，亦将提供多项体育、文康、医疗、教育及福利设施，当中包括可举办本地及国际剑击赛事（例如剑击世界盃分站赛），以及培训非精英剑击运动员的多用途体育馆。有关部门将会向其持份者推广项目内的公共设施及服务。另外，此项目连同邻近兴建中的北都核心展厅、计划中的国际游泳馆，以及已开放的塱原自然生态公园，将会把古洞北新发展区打造成一个全新的文娱枢纽，全面提升该发展区的定位和发展潜力。
　　 
（二）如上所述，有关项目总淨作业楼面面积约86 000平方米，规模与政府总部大楼和扩建后的立法会综合大楼相若。为配合施工时间表，政府已就项目的「设计及建造」合约完成同步招标。工务小组委员会将于六月二十九日审议项目的拨款申请（文件见www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/fc/pwsc/papers/P26-11-c.pdf），按付款当日价格计算，已计及回标价的最新建设费用为97亿10万元，较今年五月底谘询立法会发展事务委员会时的99亿6,010万元估算减少约2亿6,000万元（约2.6%）。
 
　　比较不同建筑项目的单位价格时，我们通常会根据建筑楼面面积计算。项目的总建筑楼面面积约为182 674平方米，按二○二五年九月价格计算，估计建筑楼面面积的建筑费用单位价格（以建筑工程和屋宇装备两项费用计算）为每平方米31,260元。就政府总部大楼和扩建后的立法会综合大楼，总建筑楼面面积约为225 700平方米，若把实际的工程造价转化为二○二五年九月价格计算，建筑楼面面积的建筑费用单位价格（同以建筑工程和屋宇装备两项费用计算）为每平方米40,200元。不过，由于政府总部大楼和扩建后的立法会综合大楼在设施类别和设计方面均与项目的设施有所不同，以上纯粹按建筑楼面面积计算的比较仅供参考。
　　 
　　我们在工务小组委员会的文件比较了古洞北项目和另外两个类型相近的大楼建筑项目（包括125KA号工程计划「将军澳67区政府联用办公大楼」，以及203GK号工程计划「九龙城贾炳达道联用大楼」），三者的建筑费用单位价格均相若。
　　 
（三）贯彻以政府设施大楼带动发展的考虑，我们已在洪水桥／厦村新发展区第26区的用地，规划发展另一联用综合大楼及联用办公大楼，而该项目仍处于前期规划阶段，现阶段未能提供进一步资料。我们亦会在新界北新市镇物色适用兴建政府大楼的用地。
 
（四）为照顾项目内的工作人员、访客、设施使用者及其他公众人士的需要，我们建议在项目的地下预留约650平方米淨作业楼面面积作商店及餐厅用途。有关商店及餐厅位置便利，能惠及不同设施用家，但由于地下楼层面积所限，亦需要容纳其他社区设施如幼稚园，我们未能增加商店及餐厅的面积。然而，项目以北正兴建三个私人商住发展项目，将提供合共超过31 000平方米的非住用楼面，其中大部分为商场或商铺的楼面，相信有关设施足可满足当区居民的日常需要。
 
完
2026年6月24日（星期三）
香港时间16时00分

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