以下是发展局局长甯汉豪今日（四月十六日）在立法会财务委员会特别会议就规划及地政政策范畴的开场发言：
主席、各位议员：
在二○二六／二七年度，发展局规划地政科及其辖下部门的开支预算总额约为77亿6,100万元，与去年修订预算相若。公务员职位较去年减少了307个，即减少约百分之四。发展局规划地政科会继续善用资源，并秉持提量、提速、提效、提质的宗旨，推行以下重点工作。
加速北部都会区发展
第一方面是加速北部都会区（北都）发展。全力推进北都继续是未来一年工作的重中之重。北都现已规划九个新发展区，当中四个已进入土地平整和基建工程阶段，进行得如火如荼。如获立法会拨款，今年亦会启动牛潭尾大学城、新田科技城第一期第二阶段和古洞北政府联用大楼工程项目。我们亦计划在今个财政年度内启动流浮山和新界北新市镇「优先发展区」的法定图则改划程序。
与此同时，我们会订立加快发展北都专属法例，以进一步为北都发展拆墙松绑及助力产业营运。我们已就有关拟议法例的内容展开公众谘询，目标是在今年年中向立法会提交条例草案，争取今年内完成立法工作。此外，北都专案监督办公室已成立，务求就每个发展项目，加速这些私人项目的审批，拆墙松绑。
政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司年初成立，让政府主导，更好结合市场力量及运用公私营合作，发展洪水桥产业园约23公顷用地，推动高增值或智能化生产、先进建造业等多元产业。我们会在第二季完成余下筹备工作，包括寻求立法会批准向园区公司注资100亿元，让洪水桥产业园公司今年年中投入运作。
同样位于洪水桥，现正进行首个展开招标的「片区开发」项目，七月截标后我们会尽快完成评标工作。我们亦会继续以其他创新土地措施，例如先前已向议员介绍过的「按实补价」、让业权人交回政府拟征收土地以抵销补地价金额，以及加长短期租约年期，增加市场投资意欲。
在发展的同时，我们亦不忘「城乡共融」。我们会在今年年中向发展事务委员会简介「城乡共融」的构思，包括在预算案建议设立的二亿元「北都城乡共融基金」，届时我们会向发展事务委员会介绍基金的运作，如获立法会拨款，今年内会成立这个新基金。
稳定土地供应 支援多元发展
第二方面，除了北都，我们另一重点工作就是稳定土地供应，支援多元发展。整体土地供应方面，今个财政年度政府卖地表有九幅住宅用地，连同其他来源的供应，预计全年潜在土地供应可供兴建约22 000多个单位。考虑到非住宅物业市场空置率和供求情况，政府在新财政年度继续不会推售一般商业用地。
当然我们亦希望善用手上的商业用地。继去年推出的「城中学舍计划」，市场反应非常正面，发展局早前邀请市场就三幅规划作商业用途的土地，邀请他们表达意向，善用这三幅土地发展专上教育学生宿舍。我们收到很正面的回应，现正整理及分析蒐集到的意见，预计最早可在本年度开始推售当中一幅或更多土地作专上教育学生宿舍的用途。
为以「片区」形式推动香港仔综合游艇发展项目，我们第二季会向立法会寻求拨款扩建香港仔避风塘，并在年中为这个综合游艇发展及陆上发展启动改划程序，期望明年上半年就游艇发展「片区」招标。
加强楼宇维修
第三个我们非常重视的工作，就是加强楼宇维修。发展局联同市区重建局（市建局）会争取在今年下半年推出加强版「招标妥」，包括制定更严谨的顾问及承建商「预审名单」，并由市建局为业主就聘用顾问和承建商进行招标和评标工作。我们在预算案提出为这个环节向市建局拨款共三亿元，当中一亿元为起动资金，让市建局成立子公司专责提供加强版「招标妥」服务，另外两亿元为使用「招标妥」业主提供费用宽减资助，稍后我们会向发展事务委员会汇报加强版「招标妥」的建议执行细节。
我们亦会向「优化升降机资助计划」增拨10亿元，以处理余下已收到的1 200多部升降机的申请。另外，我们正检视「楼宇更新大行动2.0」的实践经验，并就此预留了30亿元拨款。我们希望在明年初完成检视后谘询立法会并申请拨款，推出新的楼宇维修资助计划。
今年年底，我们会向立法会提交修订《建筑物条例》的条例草案，当中包括因应宏福苑大火而建议的进一步修例建议，例如将大型维修工程升格为一级小型工程，加强监管；以及强化规管大型维修工程的安全措施等。
优化海滨
最后，善用海滨资源方面，位于前红磡铁路货运码头的活动及公共空间刚于上月底陆续开放供市民使用。我们正进行研究如何更好驳通东九龙海滨，并会在第二季就坚弥地城新海旁的行人连接方案展开谘询。
以上是一个简介，我和发展局团队乐意解答议员进一步的提问。
完
2026年4月16日（星期四）
香港时间16时57分