发展局今日（一月二十日）邀请市场就使用三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地发展专上教育学生宿舍，于两个月内提交意向书。
发展局联同教育局于二○二五年七月推出「城中学舍计划」，透过放宽发展管制措施，促成私营发展商／营办商改装商厦成为学生宿舍，照顾专上院校学生的需要。其后，二○二五年《施政报告》宣布将计划扩展至涵盖新建的学生宿舍。
计划反应理想，至今已收到24宗共涉及约5 000个宿位的申请，大多位于市区。除两宗涉及于私人土地兴建新学生宿舍外，其余为改装现有建筑物，大部分涉及整幢改装。24宗申请当中22宗已获确认符合计划资格（注），其余两宗处理当中。该22宗个案的负责方正陆续按放宽发展管制措施寻求审批，有关政府部门正全速处理收到的规划申请（注：22宗个案当中有18宗毋须规划申请）及建筑图则。
发展局发言人表示：「除利便市场改装现有商厦及在现有私人土地兴建该等宿舍，正如二○二五年《施政报告》建议，我们亦可透过卖地方式推出合适作学生宿舍发展的用地。这将是我们首次透过于公开市场卖地，鼓励学生宿舍发展。」
意向书邀请文件（邀请文件）建议的三幅用地均位于市区或扩展市区，交通相对便利，附近社区及商业设施亦比较完善。这些用地在相关分区计划大纲图（大纲图）划为「商业」用途，换言之按计划发展学生宿舍将毋须另行提交规划申请。有关用地已作土地平整，并具备基本基建。
发言人表示：「三幅用地都是『熟地』，且在规划用途和发展参数方面适宜作学生宿舍，好让中标者在最短时间内建成学生宿舍，以回应专上学生宿位需求。视乎收集到的市场意向，政府最早可于二○二六／二七年度透过公开招标，推出其中一幅或多幅用地供发展学生宿舍。」
为提升优质宿位供应，从而促进教育枢纽发展的政策目标，发展局初步拟在地契中限制有关土地只可以作学生宿舍用途，并加入转让限制不能卖散，即如需转让，只可以整个发展转让，以确保用地上的学生宿舍能整体发展及营运。建筑规约期暂建议为48个月。发展局将透过邀请文件邀请发展商表达对竞投一幅或多幅用地的兴趣，阐述营运宿舍的初步计划，并就卖地安排提供意见，包括上述拟议转让限制和建筑规约期。政府初步估计三幅用地总共可提供约4 500个宿位，但最终宿位数目则视乎项目倡议方提出的设计。三幅用地的发展参数载于邀请文件的附件A，用地的主要资料概述如下：
启德用地
位于启德的用地位处启德发展区前南面停机坪区，邻近启德体育园，并毗邻今年启用的新急症医院，附近港铁站包括启德站和九龙湾站。用地面积约0.74公顷，最高地积比率为5.8，建筑物高度限制为主水平基准上80米，而最高上盖面积则为65%，可建最高楼面面积约为43 000平方米。
沙田小沥源用地
位于小沥源的用地周边集合商业、住宅及其他土地用途，邻近港铁第一城站和石门站。用地面积约0.11公顷，最高地积比率为9.5，而建筑物高度限制则为主水平基准上120米，可建最高楼面面积约为10 000平方米。
东涌东用地
位于东涌新市镇扩展区的用地毗邻将于二○二九年通车的港铁东涌东站。用地面积约0.25公顷，最高地积比率为9，而建筑物高度限制则为主水平基准上160米，可建最高楼面面积约为23 000平方米。
意向书邀请文件已上载至发展局网站（www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/planning-lands/invitation-for-expression-of-interest-for-student/index.html）。有意者可于三月二十日（星期五）午夜十二时前以电子方式提交意向书。
注：资格条件包括宿舍租户应为修读提供经本地评审副学位及学位课程的指定院校的全日制本地或非本地学生；新建宿舍项目和改装项目分别须于54个月或18个月内完成；与工业有关的地带用地和工厦不合资格参与计划等。
完
2026年1月20日（星期二）
香港时间15时15分