以下是署理发展局局长林智文今日（十月二十二日）在立法会会议上就陈恒镔议员动议的「改革渗水问题处理机制」议案的开场发言：
主席：
我感谢陈恒镔议员提出这项议案，让我们可以就此渗水处理的议题交流意见。我首先在此点题，向各位说明屋宇署在整个过程中提供技术支援方面的角色和一些主要措施。
各司其职的好处
其实在渗水投诉调查联合办事处（联办处）的结构下，各相关部门一直通力合作、各司其职地解决问题。渗水若属《公众卫生及市政条例》所列的妨扰事项，食物环境卫生署（食环署）会按条例向渗水单位业主作跟进。如发现渗水影响楼宇结构安全或外露排水渠管有欠妥或破损时，屋宇署亦可根据《建筑物条例》作出跟进，包括发出劝喻信及发出一些楼宇修葺令、勘测令或渠务修葺令等。如遇到一些情况是食水管渗漏，个案会转介至水务署，让其可以根据《水务设施条例》发出维修通知书。其实上述的分工机制有其道理，也鉴于各个相关部门有不同专长及角色，透过分工合作，可以处理渗水调查及相关执法工作。
善用新技术
刚才议员亦提及科技应用，屋宇署一直积极探索引入新检测技术，以加快协助业主处理渗水问题，切实解决民忧。例如刚才提到的红外线热成像分析之外，我们近年亦引入微波断层扫描，连同红外线热成像分析这些先进检测技术，都能显着提升找到渗水源头的成功率。联办处已在全港落实，在可行情况下以科技检测作为第三阶段调查的首选调查工具，期望能更快速、准确地处理渗水问题。屋宇署亦建议引入更轻便的红外线检测工具在第一阶段检测使用，尽早甄别渗水源头。屋宇署会持续留意海内外地区测试技术的发展，如有合适技术，我们会积极引入香港试用。
外判顾问公司制度
屋宇署聘请外判顾问公司协助联办处就渗水个案进行调查。我们一直对他们的表现进行密切监察，包括举行定期工作会议，通过双周报告了解他们的工作进度，一些需时较长的个案，我们会要求他们加快处理。对于表现欠佳的顾问公司，我们会加强抽查个案处理情况，及有需要时发出警告信和负评报告，要求其纠正及改善表现。在过去三年，联办处已对表现不佳的顾问公司发出54封警告信以及两份负评报告，相关的顾问公司随后均有按警告改善其服务表现。
向业主提供技术和财政支援
虽然解决物业内渗水问题是业主责任，政府亦十分重视对业主的支援。屋宇署正与业界商讨，希望拟备一份有意向提供渗水检测及维修人士连同参考服务价格资料的公开名单，作为市民物色合适人士处理渗水个案的参考，也作为政府对市民、业主的一个技术支援。
政府亦会一直透过不同计划向业主提供资助或贷款进行楼宇维修，例如市区重建局的「有需要人士维修自住物业津贴计划」；或者屋宇署的「楼宇安全贷款计划」。另一方面，食环署和屋宇署亦已在渗水专题网页、公众街市和社交媒体等平台播放宣传短片，加强宣传妥善管理和维修保养楼宇的信息。
主席，我期望聆听各位议员的意见，稍后再作回应。
我谨此陈辞，多谢主席。
完
2025年10月22日（星期三）
香港时间15时23分