发展局局长就二○二四年一月至三月季度卖地计划会见传媒开场发言（附短片）

以下是发展局局长甯汉豪今日（一月四日）就二○二四年一月至三月季度卖地计划会见传媒的开场发言：

　　各位传媒朋友，大家好，因为今日是新的一年第一次在这里和大家见面，首先祝各位新年快乐，工作顺利。我今日向各位介绍政府在本财政年度第四季度，即一月至三月的卖地计划。
　　 
　　在第四季度，政府会出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，以发展多层现代产业大楼，一方面推动产业发展，另一方面以较具土地效益的方式为棕地作业提供发展空间。这幅工业用地约3.2公顷，可提供约16万平方米楼面面积。有别于以往的工业用地，我们会有一些特别要求，会透过卖地条款要求发展商把不少于三成楼面面积移交政府，以便政府以相若于棕地市场的租金，即比较优惠的租金将这些楼面面积出租予受政府发展影响的棕地业务经营者。由于这是一项新安排，我们于去年六月至八月曾邀请市场提交发展意向书。我们收到的意见确立了上述出售方案可行，我们亦顺应主流意见将几幅原本较细的用地，即各位在本年度卖地表见到的三幅工业用地合并，这是我们顺应收集到的主流意见，将其合并成为这幅我刚才提及比较大的用地，这样做是希望增加成本效益。我们正准备招标细节，详情会在本季度招标前再公布。
　　 
　　接下来，和大家谈谈私营房屋土地方面的情况。在第四季度，我们预计会有八个私人发展及重建项目在这季度内完成所需的地契修订，一共可提供约1 630个单位，加上本财政年度早前曾经流标，而香港房屋协会目前已同意承接的荃湾油柑头「首置」项目内的1 940个单位，第四季度的私营房屋土地供应预计可支持兴建约3 570个单位。考虑到这些不同来源的季度供应，以及本年度供应额相当接近年度供应目标，加上近数月市场投地气氛较为淡静，所以政府在第四季度不会另行推售住宅用地。
　　 
　　刚才我提过本年度私人住宅用地的供应相当接近年度供应目标，我想在这里补充说明一下，本年度头三季度来自不同来源的土地供应，即已经发生的供应，包括政府成功推售的三幅土地、市建局（市区重建局）成功推出的两个重建项目、23宗地契修订和19宗无须地契修订的重建，预计这些不同来源合共可承载约7 960个单位，这是首三季已经发生和知道的，加上第四季度，我刚才提到预计可支持兴建约3 570个单位，本财政年度的土地供应预计合共可提供约11 530个单位，所以相当接近本年度供应目标，即12 900个单位。这个数字尚未反映第四季度可能会有一些来自无须修订地契的个案，这个数字一般要较后才有统计。我会在今个财政年度结束前，就全年供应情况再作进一步交代和总结。
　　 
　　最后，商业用地方面，考虑到目前商业楼面空置率仍在较高水平，我们亦不会在今季推出任何商业用地。
　　 
　　政府会秉持增加土地供应的决心，并且继续有节有度地向市场推出土地供发展经济和房屋之用。过程中我们会继续留意市况，并综合考虑不同来源的供应，为每个季度作出合适的安排。
 
完
2024年1月4日（星期四）
香港时间18时40分


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