一些正发展的住宅楼宇的高度限制

Member asking : LAU WAI-HING, EMILY

• 主席，现正由长江实业（集团）有限公司在红磡海旁发展的住宅物业“海名轩”，以及由其他发展商在司徒拔道发展的“御峰”及“晓庐”，在落成后均会远高于邻近楼宇。就此，行政机关可否告知本会：
  
  
  (一) 为何当局批准该等发展商发展这些远较邻近楼宇为高的住宅物业；
  
  
  (二) 当局曾否放宽“海名轩”所在地区的楼宇高度限制，让有关的发展商可兴建高达72层的楼宇，而其后又收紧该区的楼宇高度限制，使该区日后不能再兴建相同高度的楼宇；
  
  
  (三) 当局在审批上述地产发展项目的核准高度时，曾否考虑有关项目在完成后会破坏景观的问题；及
  
  
  (四) 当局将来在审批地产发展项目的核准高度时，会否把保护景观列为首要的考虑因素，并规定拟建楼宇的高度须与邻近楼宇的高度相若？

Public Officer Replying : SECRETARY FOR PLANNING AND LANDS

• 主席，
  
  
  (一)及(三)
  
  
  政府审批发展申请，主要考虑有关发展是否符合法例。上述3个地产发展项目所在地段，在法定分区计划大纲图和地契中并没有对发展的高度作出限制。
  
  
  (二) 基于航空安全的理由，在启德机场搬迁以前，整个红磡区的发展均受法定的机场障碍物高度管制。因应启德机场的搬迁，有关高度管制已予以放宽。
  
  
  除了红磡湾新填海区外，红磡地区，包括“海名轩”所在地段，到目前为止并没有对住宅楼宇高度作出法定的规划限制。
  
  
  (四) 规划署现正就“香港城市设计指引”研究的建议进行第二轮的公众谘询。市民对应否及如何限制发展高度以保护城市景观，表达了不同的意见。政府正仔细考虑各方面的意见，拟定城市设计指引。