发展局辖下的项目促进办事处（项目办）自2020年12月成立至今，一直积极促进及协调各大发展项目，确保审批流程畅顺并迅速解决有碍审批的问题。今次，我邀请了项目办同事介绍其工作重点，以及曾获协调和协助的业界代表分享项目办的工作成果。

项目办三大工作范畴 破格协助改建或加建现有厂房

项目办总监周文康介绍，项目办主要聚焦三大工作范畴，包括加快大型项目审批程序、推动学生宿舍发展，以及支援受政府项目影响而需觅地重置的棕地作业经营者。

项目办城市规划师郭敏行透露，最近项目办突破框框，协助一类从未于香港设立厂房的行业，在一个现有厂房进行改建及加建工程，当中的挑战在于将现有两条逃生楼梯升格为消防和救援楼梯间，以符合最新法例规定。有见及此，项目办联同相关部门一同探讨最佳改建及加建方案。郭敏行强调，项目办主要担任协调角色，过程中不会取代审批当局，或改变任何现行适用的法定程序或标准。

促进大型项目的发展审批申请

在加快大型项目审批程序方面，郭敏行表示，项目办现时聚焦监察及跟进北部都会区以外的大型项目，包括500个单位或以上的住宅项目、楼面面积达10万平方米或以上的商业发展项目、产业发展项目，以及其他具策略意义或获政策支持而需快速审批的发展项目，确保审批流程畅顺，避免不必要延误，以加快项目落成。至于北部都会区内的大型私人发展项目则由特设的北都专案监督办公室监察和督导，以加快审批。

香港测量师学会产业测量组副主席邝伟贤表示，发展项目中各项程序由不同部门负责审批，过往最困难是项目倡议人或业界须自行寻找不同部门负责人厘清问题，花费较多时间。他认为，自项目办成立后，每当遇上问题，项目倡议人或业界可向项目办寻求协助，而项目办担当着「促进者」角色，协助跟进项目的规划、地契修订、建筑图则以及其他发展审批申请。项目倡议人或业界由发展项目开始直至完工都可以找项目办帮忙，节省许多时间。

邝伟贤又指，项目办会协调各相关部门，对于未能解决的问题，会及早提交高层寻求指示。他引述，受惠相关机制的项目包括加路连山道商业项目、柴湾道住宅项目和清水湾道住宅项目等。他对项目办在促进跨部门协作、提升审批效率方面的努力表示欣赏，令发展流程更畅顺。

郭敏行表示，自项目办成立至今年5月，已有114个由项目办监察的项目取得相关的规划、契约修订或换地，以及建筑图则或上盖工程开展同意书的申请批准。

推动学生宿舍发展

项目办屋宇测量师黄婉雯表示，为落实《施政报告》中将香港发展成为国际专上教育枢纽的策略，推广「留学香港」品牌，发展局与教育局在去年7月推出「城中学舍计划」，就发展管制程序拆墙松绑，鼓励市场以自资及私营方式把现有商厦改装为学生宿舍，而鉴于市场反应热烈，计划已扩展至涵盖新建的学生宿舍。

黄婉雯表示，截至今年6月底，教育局已接获 40 宗城中学舍计划的正式申请，预计可提供多达9 100个宿位，当中38宗已获确认符合计划资格。多宗个案正按放宽发展管制措施提交所需申请，包括作出规划申请、申请修订土地契约／豁免书，以及递交建筑图则，有关政府部门正全速处理有关申请。黄婉雯说，项目办会持续监察审批进度，并按需要作出跨部门协调，以促进项目尽快获批并付诸落实。现时，其中四个学生宿舍可于今年9月前落成。

DNA Architects 创办人兼学生宿舍「越舍」项目总监邓惠而表示，项目于去年11月开始动工，并须于今年7月完工让学生赶及在8月入住，时间非常紧凑。她指「越舍」前身是一幢旧楼，地下为餐厅、低层是桑拿浴室，而高层则是住宅，内部整体而言非常残旧。她十分感谢项目办协助，在整项改装工程及审批过程中有不少挑战，幸得项目办协调解决问题。例如，在首次提交建筑图则予屋宇署审批时，项目办积极协调相关政府部门如屋宇署及消防处一同进行会议，及早沟通。过程中项目办亦会定期主动跟进情况，及早介入协调，例如协助安排与消防处会面，以了解消防装置及设备的规定，以及如何符合相关消防安全指示，从而协助团队掌握各项技术及法规要求。

支援受政府项目影响而需觅地重置的棕地作业经营者

为配合推进北部都会区发展，政府需收回包括现有棕地以作发展。项目办土地测量师吴萤廸表示，政府现时以「金钱补偿与协调服务并行」的政策方针支援受政府发展项目影响的棕地作业者。就此，项目办在2023年4月成立跨专业专队，为觅得私人土地重置业务的棕地作业者提供一站式规划及地政事宜谘询及个案管理服务。专队亦会协调不同部门，协助已觅地重置业务的棕地作业者取得所需的规划许可和申请所需地契豁免书。

金源行铁仓有限公司的露天贮存业务原本位于洪水桥／厦村新发展区的工程范围内，公司技术经理李其信表示，三年前已开始谘询项目办以识别区内周边适合重置业务的私人土地。他指露天贮存需要较大空间，要觅得面积达十万尺的地方并非容易，更要考虑对周边环境及附近居民的影响，幸而在觅地过程中项目办给予不少意见，协助公司选定一幅位于白泥的土地。

李其信表示，公司于去年7月向城市规划委员会提交规划申请，但因未曾有处理规划申请的经验，不太清楚如何处理及相关部门有何要求。他指项目办协助他们在申请过程中逐步厘清程序及问题，例如相关部门关注的道路容量及排水方面等技术问题，最后他们均一一解决，并达到部门要求。李其信说，现时他们已搬迁至新地方，并很高兴可以继续营运业务。

周文康表示，截至今年4月，项目办已处理约430宗与棕地作业相关的规划及地政事宜查询。同时，项目办协助了约130个业务经营者，包括建造业、物流、汽车维修、制木厂等范畴，就重置业务取得规划许可，涉及约102公顷的重置用地。另外，项目办亦协助了75个经营者就重置业务申请地契豁免书，全部个案均获批准。项目办会密切留意情况，加紧处理及支援受影响棕地作业者。

发展局将继续采取「促进者」思维，加强跨部门协作和增加透明度，务求令发展程序更顺畅，推动香港更长远发展。