一些正發展的住宅樓宇的高度限制

Member asking : LAU WAI-HING, EMILY

• 主席，現正由長江實業（集團）有限公司在紅磡海旁發展的住宅物業“海名軒”，以及由其他發展商在司徒拔道發展的“御峰”及“曉廬”，在落成後均會遠高於鄰近樓宇。就此，行政機關可否告知本會：
  
  
  (一) 為何當局批准該等發展商發展這些遠較鄰近樓宇為高的住宅物業；
  
  
  (二) 當局曾否放寬“海名軒”所在地區的樓宇高度限制，讓有關的發展商可興建高達72層的樓宇，而其後又收緊該區的樓宇高度限制，使該區日後不能再興建相同高度的樓宇；
  
  
  (三) 當局在審批上述地產發展項目的核准高度時，曾否考慮有關項目在完成後會破壞景觀的問題；及
  
  
  (四) 當局將來在審批地產發展項目的核准高度時，會否把保護景觀列為首要的考慮因素，並規定擬建樓宇的高度須與鄰近樓宇的高度相若？

Public Officer Replying : SECRETARY FOR PLANNING AND LANDS

• 主席，
  
  
  (一)及(三)
  
  
  政府審批發展申請，主要考慮有關發展是否符合法例。上述3個地產發展項目所在地段，在法定分區計劃大綱圖和地契中並沒有對發展的高度作出限制。
  
  
  (二) 基於航空安全的理由，在啟德機場搬遷以前，整個紅磡區的發展均受法定的機場障礙物高度管制。因應啟德機場的搬遷，有關高度管制已予以放寬。
  
  
  除了紅磡灣新填海區外，紅磡地區，包括“海名軒”所在地段，到目前為止並沒有對住宅樓宇高度作出法定的規劃限制。
  
  
  (四) 規劃署現正就“香港城市設計指引”研究的建議進行第二輪的公眾諮詢。市民對應否及如何限制發展高度以保護城市景觀，表達了不同的意見。政府正仔細考慮各方面的意見，擬定城市設計指引。